\u00bfAlguna vez se ha lesionado en la propiedad de otra persona, tal vez en un supermercado, en un complejo de apartamentos o al entrar en una tienda? Probablemente se haya preguntado: \u00ab\u00bfPodr\u00eda haber evitado ese peligro espec\u00edfico?\u00bb. \u00bfTengo un caso v\u00e1lido? Uno de los problemas m\u00e1s dif\u00edciles que enfrentamos como abogados de lesiones personales en Florida es la doctrina \u00ababierta y obvia\u00bb.<\/p>\n
En Suarez & Montero, hemos representado a innumerables clientes en Miami, Broward y en todo el sur de Florida que resultaron heridos en situaciones en las que los propietarios alegaron que el peligro era evidente. A las compa\u00f1\u00edas de seguros les encanta usar esta defensa porque puede reducir o incluso eliminar su responsabilidad. Pero lo cierto es que estos casos rara vez son tan claros como la otra parte los presenta.<\/p>\n
Analicemos esto en t\u00e9rminos sencillos para que entiendas c\u00f3mo funciona esta doctrina y c\u00f3mo impacta tu caso.<\/p>\n
Seg\u00fan la ley de Florida, es responsabilidad del propietario asegurarse de que sus instalaciones no representen un peligro para quienes son invitados a la propiedad (pensemos en los clientes de una tienda, los inquilinos de un complejo de apartamentos o incluso los invitados a una fiesta de empresa). Sin embargo, no es una decisi\u00f3n indefinida.<\/p>\n
La regla abierta y obvia es que cuando una condici\u00f3n en la propiedad es tan aparente y notoria que cualquier persona razonable la notar\u00eda y la evitar\u00eda, el propietario de la propiedad no necesariamente tiene que advertir a sus invitados sobre ello.<\/p>\n
Por ejemplo:<\/strong><\/p>\n En estas situaciones, el argumento es que deber\u00edas haber visto el peligro y haber tomado alguna acci\u00f3n para evitarlo.<\/p>\n Al presentar una demanda por responsabilidad civil de propiedad \u2014por resbal\u00f3n y ca\u00edda, tropez\u00f3n y ca\u00edda u otro tipo de lesi\u00f3n\u2014, el propietario (y la compa\u00f1\u00eda de seguros) generalmente intentar\u00e1n evitar pagar nada. La doctrina abierta y obvia es una de sus herramientas favoritas.<\/p>\n Ellos discutir\u00e1n:<\/strong><\/p>\n Al principio, parece bastante plausible, y muchas personas afectadas se desaniman al escuchar este razonamiento. No deje que esto le impida consultar con un abogado. La ley de Florida es m\u00e1s compleja de lo que los propietarios le har\u00edan creer.<\/p>\n Algo que las compa\u00f1\u00edas de seguros no le dir\u00e1n: incluso cuando existe una condici\u00f3n abierta y obvia, los tribunales de Florida han dictaminado que los propietarios son responsables si pueden asumir razonablemente que las personas, de todos modos, resultar\u00edan lastimadas a pesar de que el riesgo existiera.<\/p>\n Es decir:<\/strong><\/p>\n Florida utiliza la negligencia comparativa \u201cmodificada\u201d, por lo que incluso si usted fue parcialmente culpable de su accidente (tal vez no estaba conduciendo con toda su atenci\u00f3n o se encontr\u00f3 con un riesgo que podr\u00eda haber evitado), a\u00fan puede recibir un pago, solo que se reducir\u00e1 en su parte de culpa.<\/p>\n Supongamos, por ejemplo, que un jurado determina:<\/p>\n Si su p\u00e9rdida fue de $100,000, es posible que a\u00fan pueda recuperar $80,000.<\/p>\n Esta es una raz\u00f3n de peso para no rendirse, ya que la defensa argumenta que el riesgo era evidente. Varios de nuestros clientes han recuperado grandes sumas de dinero incluso despu\u00e9s de haber alegado la doctrina.<\/p>\n Para ser m\u00e1s espec\u00edficos, las siguientes son algunas de las circunstancias en las que la doctrina abierta y obvia a menudo aparece en los casos de lesiones personales del sur de Florida:<\/p>\n Uno de los aspectos m\u00e1s dif\u00edciles de un caso evidente y abierto es establecer que el propietario a\u00fan ten\u00eda la responsabilidad de actuar. Las compa\u00f1\u00edas de seguros luchar\u00e1n para evitar la responsabilidad, distorsionando los hechos para que parezca que usted no prest\u00f3 atenci\u00f3n. Si es cliente de Suarez & Montero o est\u00e1 considerando contactarnos, esto es lo que necesita saber:<\/p>\n Necesita un guerrero de su lado. Los propietarios cuentan con abogados y ajustadores de seguros que conocen bien esta doctrina. Debe contar con un equipo que sepa c\u00f3mo superarlos en su juego.<\/p>\n La doctrina abierta y obvia de Florida es compleja, pero no asuma que no tiene suerte si ha resultado herido. Los propietarios no pueden simplemente usar la excusa de \u00abdeber\u00eda haberlo visto\u00bb como defensa, especialmente si conocen el peligro y deciden ignorarlo. Si no mantuvieron la propiedad segura o expusieron el peligro de que usted se lesionara, pueden y deben ser considerados responsables.<\/p>\n En Su\u00e1rez & Montero, hemos ayudado a v\u00edctimas lesionadas en toda Florida en casos como estos. Lo tratamos como a un miembro de la familia y no permitiremos que las grandes aseguradoras lo presionen.<\/p>\n\n
Por qu\u00e9 a los propietarios les encanta esta defensa<\/h2>\n
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La pregunta clave: \u00bfel propietario a\u00fan ten\u00eda un deber?<\/h2>\n
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Negligencia comparativa y su influencia en<\/h2>\n
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Ejemplos del mundo real que vemos<\/h2>\n
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Por qu\u00e9 estos casos necesitan representaci\u00f3n legal experimentada<\/h2>\n
\nEn Su\u00e1rez & Montero sabemos c\u00f3mo refutar esas afirmaciones. Esto incluye:<\/p>\n\n
Lo que esto significa para nuestros clientes<\/h2>\n
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Reflexiones finales<\/h2>\n